2024年大亚湾区域概览及购房指南

（2024年）大亚湾整体区位的介绍以及买房建议

大亚湾，位于中国广东省惠州市，是中国南海的重要海湾之一。其地理位置优越，地处北纬22°30′―22°50′、东经114°29′―114°49′之间，位于广东省东部红海湾与大鹏湾之间。大亚湾总面积达到650平方公里，拥有长达52公里的黄金海岸线，是一处集自然美景与经济发展于一体的优质海湾。

一、大亚湾的整体区位

大亚湾北靠海岸山脉，东、西两侧受平海半岛与大鹏半岛掩护，纵深26公里。湾内水深自北向南逐渐增加，至中部水深10余米，湾口水深达20米左右。周围山地丘陵由古生代和中生代的各种变质岩、紫色砂岩、凝灰岩或花岗岩构成，海岸轮廓曲折多变，形成近岸水域“大湾套小湾”的隐蔽形势。

大亚湾主要港湾有烟囱湾、巽寮港、范和港、澳头港、小桂湾、大鹏澳等。湾中岛屿众多，西北部和中部有港口列岛、中央列岛，湾口有辣甲列岛和沱泞列岛。其中，辣甲岛以其优美的生态环境和独特的地理位置，素有“东方夏威夷”之称，而大鹏澳的自然条件最佳，水深不淤，是建设大型深水码头的优良港址。

二、大亚湾的自然环境与资源

大亚湾属于不规则半日潮，涨潮流速1节，退潮0.8节，平均潮差0.49米，最大潮差2.5米。湾内水体含沙量较低，湾内4.8克/立方米，湾口4.5克/立方米。水质优良，海水盐度25‰\~30.69‰，年均气温22摄氏度，降水量1900毫米。

大亚湾拥有丰富的水产资源，是广东省水产资源繁殖保护区，也是中国幼虾繁殖保护区。传统的出口海产包括小桂鱿鱼、三门龙虾、鲍鱼、响螺、石斑、对虾和江跳等。湾内还有万吨船舶避风锚地，是渔、商兼备的优良港口。

三、大亚湾的经济发展

近年来，大亚湾的经济发展势头强劲。2024年前三季度，大亚湾开发区地区生产总值（GDP）达到723.3亿元，同比增长9.5%。其中，第二产业增加值553.5亿元，增长11.5%，尤其是石化产业和电子产业表现出色。

在石化产业方面，全区原油加工量增长23%，乙烯产量增长5.7%，PX产量增长39.5%，PTA产量增长46.8%。石化产业的工业增加值达到337.3亿元，增长26.2%。此外，大亚湾还积极推进“无废城市”建设，通过企业间的“隔墙供应”模式，构建起绿色循环产业链，实现废物的资源化利用。

在电子产业方面，大亚湾实现工业增加值112.7亿元，增长13.7%。园区内多个生产性服务业行业也呈现较快增长，批发业销售额增长79.7%，租赁和商务服务业营业收入增长29.7%。

四、大亚湾的住宅区分布

大亚湾的住宅区主要集中在西区、中心区以及黄金旅游度假区。其中，大部分购房者选择的是西区和中心区的住宅。

1. 西区

大亚湾西区规划面积约40平方公里，是最热门的区域之一。这里紧邻深圳坪山坑梓，最先享受到坪山的辐射红利。尤其是西区的一线临深区域，最靠近深圳地界，可以享受深惠交界处的地铁、城际、高速和产业辐射。

深圳坪山陆续开通的地铁14号线和16号线终点站靠近大亚湾西区的一线临深区域，距离仅3公里左右。高速方面有外环高速和南坪快速直达深圳。西区的城市配套也比较完善，拥有万达广场、翡翠山益田假日、吾悦广场等大型商场，以及多个写字楼和酒店。此外，西区还有多所学校和休闲公园，生活便利。

买房建议：西区能满足购房者对于教育、商业、深惠通勤、住家养老等多方面的需求。西区细分为几个小范围区域，购房者可根据具体需求选择，但应避免选择地势较低、易淹水的老旧区域。

2. 中心区

大亚湾中心区的面积约22平方公里，距离深圳坪山约11公里。中心区基本没有产业和工厂，主要以行政、金融和住家环境方向发展。大亚湾管委会、房管局、体育馆等重要机构都位于中心区。

中心区的住家环境安静，公园众多，包括大亚湾4A景区红树林公园和虎头山公园等。医疗配套也更为方便，有大亚湾唯一的三甲医院中山大学附属惠亚医院。不过，交通配套不如西区，去深圳比较方便的只有一条沿海高速。

买房建议：中心区适合注重居住环境安静的人入手，也非常适合养老。中心区可分为中心北区、中心中区、中心南区三个片区，建议选择新城区，避免选择老旧城区。

3. 黄金旅游度假区

黄金旅游度假区以大亚湾的海景房为主，主要包括霞涌、辣甲岛、三门岛、五洲岛和笔架山五大景区。其中，黄金海岸位于霞涌镇，沙滩绵延约13公里，是少有的天然沙滩。这里的房价相对较低，但较为潮湿，不适合长期居住。

五、买房建议

1. 考虑交通和生活配套：西区和中心区都有完善的交通和生活配套，能满足多种需求。购房者可根据工作地点和家庭需求选择适合的区域。

2. 关注学区：如果购房考虑孩子上学，需要重点关注学校分布情况。西区有26所小学和8所初中，而中心区也有多所学校和唯一一所公立高中大亚湾一中。

3. 了解产业和经济发展：大亚湾以石化产业和电子产业为主，产业发展强劲，经济持续向好。购房者可根据自身职业发展情况选择相应的区域。

4. 注意环境因素：购房时应考虑小区的生态环境和自然景观，尽量选择空气清新、环境优美的小区。

5. 预算控制：购房时需注意自身的预算情况，选择合适的首付和月供，避免负担过重。

大亚湾作为广东省沿海最优良的海湾之一，凭借其优美的自然环境、丰富的水产资源和强劲的经济发展潜力，吸引了越来越多的购房者。在购房过程中，综合考虑区域位置、交通配套、学区、产业发展和环境因素等多方面因素，能够帮助购房者做出更加明智的选择。