房产过户全攻略：轻松搞定所需手续！

房产过户需要什么手续？全面解析带你轻松搞定

房产过户，是指房屋所有权从一个主体转移到另一个主体的过程。这个过程看似简单，实际上却涉及诸多手续和步骤，稍有不慎就可能引发法律纠纷。为了帮助大家更清晰地了解房产过户所需的各项手续，本文将详细介绍不同情形下房产过户的具体流程，以便大家在实际操作中更加得心应手。

一、房产过户的基础知识

在进行房产过户前，首先需要明确的是，房产过户主要有以下几种情形：二手房交易过户、赠与过户和继承过户。每种过户情形所需的手续和步骤有所不同，但大体流程类似，主要包括交易前准备、签订合同、缴纳税费、办理过户登记等环节。

二、二手房交易过户流程

二手房交易过户是最常见的过户情形，其流程如下：

1. 前期准备

房屋评估：买卖双方可以选择专业的评估机构对房屋进行评估，以确定合理的交易价格。

产权核实：买方需要核实房屋的产权情况，确保房屋没有抵押、查封等限制。

贷款申请：如果买方需要贷款购房，应提前向银行申请贷款。

2. 签订合同

在确认交易意向后，买卖双方需要签订《房屋买卖合同》。合同应包括以下主要内容：

房屋的基本信息（地址、面积、产权情况等）。

买卖双方的信息。

房屋总价款及支付方式。

交房时间及过户时间。

违约责任。

3. 缴纳税费

房屋买卖过程中需要缴纳的税费主要包括：

契税：买方需要缴纳，税率根据房屋性质和购房者情况有所不同。例如，首套房面积在90平米以下的，契税税率为1%；90平米以上的，税率为1.5%；二套房契税税率一般为3%。

增值税及附加税：一般由卖方缴纳。如果房屋购入不足2年，需要缴纳增值税及其附加税，税率为5.3%。

个税：卖方需要缴纳，税率为1%。

4. 办理过户登记

这是房产过户的关键步骤，具体流程如下：

提交材料：买卖双方需前往房管局提交相关材料，包括《房屋买卖合同》、买卖双方身份证明、房屋产权证、契税完税证明等。

审查材料：房管局会对提交的材料进行审核，确保材料真实、完整。

核税及缴费：买卖双方需根据房管局的要求缴纳相关税费。

办理登记：在税费缴纳完成后，房管局会办理房屋产权变更登记，并颁发新的房产证。

过户手续完成后，买方可以领取新的房产证，至此，房屋过户流程正式结束。

三、赠与过户流程

房屋赠与过户是指房主将房屋无偿赠与他人的过程，主要涉及以下步骤：

1. 签订赠与合同

赠与双方需签订《赠与合同》，合同应明确房屋的基本信息、赠与双方信息及赠与条款。

2. 合同公证

赠与合同签订后，赠与双方需前往公证处办理合同公证，确保赠与行为的合法性和真实性。

3. 缴纳税费

受赠方需缴纳契税，税率一般为3%。

4. 办理过户登记

具体流程与二手房交易过户类似，需提交《赠与合同》及其公证书、赠与双方身份证明、房屋产权证等材料。房管局审核材料后，受赠方可领取新的房产证，完成过户。

四、继承过户流程

房屋继承过户是指房屋所有权根据法定继承或遗嘱继承转移给继承人的过程，主要步骤如下：

1. 继承权公证

继承人需前往公证处办理继承权公证，提交被继承人的死亡证明、继承人身份证明、继承人与被继承人的关系证明（如户口簿、结婚证等）等材料。

2. 缴纳税费

继承过户涉及的税费较少，主要是契税，税率与赠与过户相同，为3%。

3. 办理过户登记

继承人需向房管局提交继承权公证书等材料。房管局审核材料后，继承人可领取新的房产证，完成过户。

五、其他注意事项

在房产过户过程中，还有一些细节需要注意：

1. 合同条款：无论是二手房交易、赠与还是继承，合同的条款和违约条款都应写清楚，避免法律纠纷。

2. 税费缴纳：在办理过户登记前，应确保所有税费已经缴纳，避免因欠税导致过户手续无法顺利进行。

3. 材料准备：在提交材料时，确保所有材料的真实、完整和合法，避免因材料问题导致过户手续受阻。

4. 贷款购房：对于贷款购房的情况，买方需提前与银行沟通贷款事宜，并确保贷款审批通过后再进行过户手续。