揭秘：免征契税到底是什么？

什么叫免征契税

免征契税，是一种针对契税的税收优惠政策。契税，作为一种重要的地方税种，主要对中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人进行征收。契税的征税对象是不动产，具体是指土地使用权的出售、赠与和交换，以及房屋买卖、赠与、互换等行为。在土地、房屋交易的发生地，无论交易双方是谁，只要所有权属发生转移，就要依法纳税。契税的税率一般为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，并报同级人民代表大会常务委员会决定。

免征契税，则是为了贯彻一定的经济政策，或对生产经营过程中需要照顾和扶持的纳税人实施的一种税收优惠。根据《中华人民共和国契税法》及相关政策规定，免征契税的情形主要包括以下几种：

一、特定单位承受土地、房屋权属用于特定用途

1. 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属，并用于办公、教学、医疗、科研、军事设施等用途的，免征契税。这一规定旨在支持国家机关、事业单位等公共机构履行其公共服务职能，促进社会公益事业的发展。

2. 非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属，并用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助等用途的，同样免征契税。这些机构通常以社会效益为宗旨，不以营利为目的，免征契税有助于其更好地发挥社会公益作用。

二、特定用途的土地使用权

承受荒山、荒地、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。这一规定旨在鼓励对荒山、荒地、荒滩的开发利用，促进农业、林业、牧业和渔业的发展，提高土地资源的利用效率。

三、夫妻及法定继承人之间的权属变更

1. 婚姻关系存续期间，夫妻之间变更土地、房屋权属的，免征契税。这一规定体现了对婚姻关系的尊重和保护，减轻了夫妻之间因财产变更而产生的税收负担。

2. 法定继承人通过继承方式承受土地、房屋权属的，同样免征契税。继承是公民依法享有的权利，免征契税有助于维护公民的继承权，促进家庭和社会的和谐稳定。

四、特定国际机构承受土地、房屋权属

依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属的，免征契税。这一规定体现了我国对外交关系的重视和支持，有利于维护我国的国际形象和地位。

五、地方政府规定的免征契税情形

除了上述法规明确规定的免征契税情形外，省、自治区、直辖市还可以根据本地实际情况，决定对以下情形免征或者减征契税：

1. 因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的，免征契税。这一规定旨在保障被征收、征用人的合法权益，减轻其因政府行为而产生的税收负担。

2. 因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，同样免征契税。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等。免征契税有助于帮助受灾群众重建家园，恢复生产生活秩序。

六、其他特殊情况下的契税减免

除了上述法规和政策明确规定的免征契税情形外，还有一些特殊情况也可能享受契税减免。这些特殊情况可能因地区和时间的不同而有所差异，具体减免政策需要参考当地的相关政策规定。例如：

1. 城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。这一规定旨在支持职工解决住房问题，提高其生活质量。

2. 企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定进行整体改制或重组的，对改制或重组后公司承受原企业土地、房屋权属的，免征契税。这一规定有助于促进企业的改制和重组，提高企业的竞争力和市场活力。

3. 银行业金融机构、金融资产管理公司接收抵债资产的，免征契税。这一规定有助于银行和金融机构处置不良债权，降低金融风险。

4. 保障性住房经营管理单位回购保障性住房继续作为保障性住房房源的，免征契税。这一规定有助于保障住房困难群体的基本住房需求，促进社会和谐稳定。

5. 对进行股份合作制改革后的农村集体经济组织承受原集体经济组织的土地、房屋权属的，免征契税。这一规定有助于推动农村集体产权制度改革，促进农村经济发展和社会进步。

6. 对易地扶贫搬迁贫困人口按规定取得的安置住房以及用于建设安置住房的土地，免征契税。这一规定旨在支持易地扶贫搬迁工作，帮助贫困人口改善居住条件，实现脱贫致富。

7. 对饮水工程运营管理单位为建设饮水工程而承受土地使用权的，免征契税。这一规定有助于保障城乡居民的饮水安全，提高人民群众的生活水平。

免征契税政策的实施，不仅有助于减轻纳税人的税收负担，还体现了国家对特定群体和行业的支持和扶持。然而，免征契税并不意味着可以随意逃避税收义务。纳税人应严格遵守相关法律法规和政策规定，确保自身行为的合法性和合规性。同时，税务机关也应加强监管和执法力度，打击偷税漏税等违法行为，维护税收秩序和社会公平正义。

总之，免征契税是一种重要的税收优惠政策，旨在贯彻国家经济政策，支持特定群体和行业的发展。通过了解免征契税的相关政策规定，纳税人可以更好地规划自己的财产和税务事务，实现自身利益的最大化。同时，税务机关也应加强宣传和指导力度，提高纳税人的税收意识和法律素养，共同营造良好的税收环境和社会氛围。