揭秘：电梯房得房率究竟有多高？

电梯房得房率一般多少？一文带你深入了解

在购房过程中，得房率无疑是购房者极为关注的一个指标。它不仅关系到房屋的实际使用面积，还直接影响到购房的性价比和居住的舒适度。对于电梯房来说，得房率的情况又有着怎样的特点和规律呢？本文将带你深入了解得房率，让你在购房时更加得心应手。

一、什么是得房率？

得房率，简而言之，就是可供住户支配的面积（即套内建筑面积）与每户建筑面积之比。其中，套内建筑面积又包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。得房率反映了住户实际能够使用的房屋面积与购买总面积之间的关系，是衡量房屋性价比的重要指标之一。

二、电梯房得房率的一般范围

电梯房的得房率受到多种因素的影响，包括楼层高度、梯户比、公摊面积设计等。一般来说，高层电梯房的得房率相对较低，而多层或低层电梯房的得房率则相对较高。

1. 高层电梯房：高层电梯房由于需要设置电梯、电梯井、消防通道等公共设施，公摊面积相对较大，因此得房率一般在75%-80%之间。这样的得房率可以确保公共部分的宽敞气派，同时也不会过多地分摊面积，使得购房者能够获得较为实惠的住房体验。

2. 多层电梯房：多层电梯房（如8-11层的小高层）的得房率相对较高，一般在80%-85%左右。这类房屋的楼层较低，公共设施相对较少，因此公摊面积也较小，购房者能够获得更多的实际使用面积。

3. 电梯洋房：电梯洋房作为一种高品质的住宅形式，其得房率通常也较高，一般在80%-85%之间。电梯洋房不仅拥有宽敞的居住空间，还配备了高品质的公共设施，使得购房者能够享受到更加舒适便捷的居住体验。

三、影响电梯房得房率的因素

电梯房的得房率并不是一成不变的，它受到多种因素的影响。以下是一些主要的影响因素：

1. 楼层高度：楼层高度是影响电梯房得房率的主要因素之一。楼层越高，所需的公共设施（如电梯、消防通道等）就越多，公摊面积也就越大，因此得房率相对较低。反之，楼层较低的房屋则能够获得更高的得房率。

2. 梯户比：梯户比指的是每层楼的电梯数量和户数之比。梯户比越高，意味着每户分摊的电梯面积就越小，公摊面积也就越小，得房率就越高。反之，梯户比越低，得房率也就越低。

3. 公摊面积设计：公摊面积的设计也是影响得房率的重要因素之一。科学合理的公摊面积设计能够在保证公共设施完善的前提下，尽量减少不必要的浪费，从而提高得房率。反之，如果公摊面积设计不合理，就会导致得房率降低。

4. 产权年限：产权年限也会对得房率产生一定的影响。一般来说，产权年限较长的房屋（如70年产权的住宅）在设计和规划上会更加注重居住舒适度，因此得房率可能会相对较低。而产权年限较短的房屋（如四五十年的商业住宅）则可能会因为追求更高的经济效益而降低得房率。

四、如何科学评估电梯房得房率？

在购房过程中，科学评估电梯房的得房率对于购房者来说至关重要。以下是一些评估得房率的科学方法：

1. 了解房屋类型：不同类型的电梯房得房率存在差异。因此，在购房前要了解所购房屋的类型（如高层、多层、洋房等），以便对得房率有一个大致的预期。

2. 查看公摊面积：购房者可以通过查看购房合同或向开发商咨询来了解公摊面积的具体数据。公摊面积越小，得房率就越高。因此，在购房时要尽量选择公摊面积较小的房屋。

3. 比较不同楼层：同一栋电梯房中，不同楼层的得房率也可能会存在差异。一般来说，较低楼层的房屋得房率相对较高。因此，购房者在选择楼层时也可以考虑这一点。

4. 考虑赠送面积：有些开发商为了吸引购房者，会推出赠送面积的优惠活动。这些赠送面积通常不计入购房面积，但会增加套内使用面积，从而提高得房率。因此，购房者在选择房屋时也可以考虑这一点。

5. 综合评估性价比：得房率并不是衡量房屋性价比的唯一指标。购房者在选择房屋时还需要综合考虑房价、地段、配套设施等因素。只有在全面评估的基础上，才能选择到最适合自己的房屋。

五、得房率过高或过低的利弊分析

得房率并不是越高越好，也不是越低越差。适当的得房率能够确保公共区域的宽敞和住户的舒适度。以下是对得房率过高或过低的利弊分析：

1. 得房率过高：得房率过高意味着公共面积较少，可能会导致住户感到压抑。同时，过高的得房率也可能导致公共设施不完善，影响居住品质。此外，如果开发商为了追求高得房率而过度压缩公共空间，还可能对房屋的结构安全造成隐患。

2. 得房率过低：得房率过低则意味着公摊面积较大，购房者需要承担更多的购房成本。同时，过低的得房率也可能导致套内使用面积不足，影响居住舒适度。此外，如果公摊面积设计不合理，还可能造成资源的浪费和不便。

六、购房建议

在购房过程中，针对得房率这一指标，购房者可以遵循以下建议：

1. 了解政策规定：购房者在购房前要了解当地的政策规定，特别是关于得房率和公摊面积的相关规定。这有助于购房者更好地了解市场情况，避免被开发商误导。

2. 选择信誉好的开发商：选择信誉好、实力雄厚的开发商能够确保购房者获得更加优质的房屋产品和服务。这些开发商通常会在设计和规划上更加注重居住舒适度和得房率的平衡。

3. 关注房屋质量和配套设施：除了得房率外，购房者还需要关注房屋的质量和配套设施情况。只有确保房屋质量和配套设施的完善性，才能确保居住的舒适度和安全性。

4. 理性看待得房率：购房者要理性看待得房率这一指标，不要盲目追求高得房率而忽略其他重要因素。在购房时要综合考虑房价、地段、配套设施等多个方面，选择最适合自己的房屋。

综上所述，电梯房的得房率是一个复杂而重要的指标。购房者在购房过程中要充分了解得房率的含义、影响因素以及评估方法，以便更好地选择适合自己的房屋。同时，也要理性看待得房率这一指标，不要盲目追求高得房率而忽略其他重要因素。只有这样，才能确保购房的性价比和居住的舒适度。